Когда крутой застройщик объявляет очередной свой проект, ажиотаж может достигать немыслимых масштабов. Например, сегодня я был в офисе Select group. На прошлой неделе была презентация нового объекта в районе business bay, и в понедельник в офисе застройщика уже толпа брокеров, буквально протягивающих деньги (да-да, тот самый мем).
Основная масса - русскоговорящих. Но есть и англичане, индийцы, итальянцы, арабы. Все ждут своих менеджеров, чтобы внести предоплату за тот или иной юнит. Менеджеры на совещании, распределяется первая очередь юнитов, совещание затягивается. Все взбудоражены, вполголоса переговариваются по углам, бродят по офису, звонят своим клиентам, обсуждают детали проекта.
Кто-то забронировал целый этаж и готов внести предоплату. Кто-то пытается урвать хороший ликвидный юнит в своем бюджете, кто-то уже согласен на любую цену, лишь бы получить хоть что-то.
Это рынок предложения, а не спроса. Количество юнитов ограниченно, количество клиентов бесконечно.
Почему такой ажиотаж? Потому что речь о настоящем золотое: о вложениях, которые точно окупятся и при этом в очень короткий срок. Расчетный прирост капитала - от 14% до 37% годовых. Люди понимают, что вложив сегодня миллион, получат через пару лет полтора почти гарантировано. Поэтому ажиотаж и дефицит.
Все эти рассказы о перегретом рынке, о рискованности инвестиций, о будущем снижении стоимости, разбиваются о реальную картину спроса. Спрос огромный и он продолжает расти. Рынок становится ещё более дефицитным, так как пятна под застройку в центральных районах стремительно заканчиваются, и это неизбежная тенденция. Ну неоткуда взять ещё землю под застройку в районе Бурдж Халифа, если её там уже нет!
И вот, совещание закончилось, менеджеры освободились, выпустили inventory на оставшиеся юниты... А там из 500 с лишним квартир осталось всего 58. И это ещё даже не релиз...
#dubai #дубай #ДубайБлог #СтевскийвДубае #недвижимостьвДубае #DubaiRealEstate #SelectGroupTheEDGE
