Очень интересное сравнение. Про Дубай всё верно написано, про Бали не знал, но догадывался, что не всё так гладко )) Сравниваем два популярных направления для инвестиций – Дубай и Бали.
Разбираемся, где лучше👌
1. ВНЖ
• Дубай: резидентская виза на 2 года с неограниченным продлением при покупке недвижимости от $204 000, "золотая виза" на 10 лет при покупке от $550 000. Программа действует на первичное (после получения ключей) и вторичное жилье.
• Бали: покупка недвижимости в Индонезии не даст вам права на получение вида на жительство.
2. Недвижимость в собственность
• Дубай: любой иностранец может приобрести в полную собственность любое недвижимое имущество, расположенное в Freehold-зонах (а их более 50).
• Бали: получить безусловное право собственности на недвижимость – Freehold (или Hak Milik) могут только индонезийцы.
Для иностранцев 3 вида программы:
-Hak Guna Banguan («право на строительство», оформление сделки через компанию): иностранные компании, зарегистрированные в Индонезии, имеют право строить дома и владеть ими в течение 25 лет с продлением.
-Hak Pakai («право на использование»): предоставляется на срок до 25 лет с продлением до 100 лет. Ест ограничения: это должен быть только 1 объект до 5000м².
-Hak Sewa – («право на аренду»): покупка права пользования недвижимостью и землей на 25 лет с пролонгацией на 25 лет.
3. Налоги и расходы
• Дубай: 0% налог на доход с аренды, покупку и продажу жилья. Вам нужно оплатить только регистрационный сбор 4% от общей стоимости.
• Бали: 11% – на доход от сдачи в аренду + ежегодный налог на недвижимость 0,1- 0,2% от оценочной стоимости объекта + ежегодный налог на землю и строительство + 10% от стоимости объекта при продаже дома и передаче прав собственности +20% налог с продаж элитной недвижимости от $2,1 млн.
4. Доход с аренды
• Дубай: в среднем жилье может приносить до 8% прибыли в год. Самая высокая рентабельность у студий и 1-спальных апартаментов до 14% в год.
• Бали: в высокий сезон с марта по сентябрь аренда так же может приносить до 14% годовых.
И еще одно преимущество Дубая: вы так же можете заработать на перепродаже жилья off-plan даже при 30% оплате объекта.
Кажется, выбор очевиден?!
#бали #дубай
